《铁甲雄兵》评测：立身操控是本，战场策略为王

2017年的“金三银四”可谓异常低调，说好的开盘潮未能如期而至，只看到网上房地产上显示的可售房源维持在2万多套，岌岌可危，南京的“房荒”仍在持续。加上近期全国各地房产调控政策层出不穷，南京的政策升级风声更是屡吹不止，不管是开发商还是购房者都有种说不出的焦虑。

在这样的整体市场大环境下，受之前限价政策影响，新房的价格始终难涨上去，反倒二手房价格出现了上涨，尤其在热点区域，一、二手房价格倒挂的现象十分严重。

板桥新城一二手房倒挂严重

新房和二手房房价倒挂现象最为严重的要数河西区域，作为受限价影响最为严重的区域，河西南新房价格一直被控制在3万5，而河西中部则被控制在4万5，而目前河西二手房则比新房基本都要贵1万元/平米左右。

板桥新城作为与河西区域仅一河之隔的板块，受河西市场影响也十分明显。据了解，目前板桥区域内的二手房价格普遍在2万以上，例如金地自在城二手房均价在24400元/平米、朗诗绿色街区二手房均价在25362元/平米，二手房均价中最低的宋都南郡国际的房源也达到了21546元/平米。值得关注的是，均价排行最高的石林大公园，二手房价更是达到26666元/平米。

二手房价的高走，让新房方面的价格对比更加鲜明，目前区域内还有房在售的3个项目中，蓝光公园1号的前期精装房源均价为21500元/平米；和昌湾景前期高层毛坯房源价格在18000元/平米；同为毛坯房源的明发浦泰梦幻家，前期均价也仅在17500元/平米左右。

如此一来，新房和二手房价格倒挂了至少三、四千元。

板桥新城房源稀缺 仅剩3家在售项目

板桥新城的一、二手房价倒挂的最主要原因，跟区域内新房库存的严重短缺密不可分。据统计，板桥新城自今年以来都没有楼盘项目开盘，最近的一次开盘还是去年12月23日，蓝光公园1号首开推出A-1和A-4号两栋楼的高层房源。并且，目前区域内可售新房项目仅有蓝光公园1号、和昌湾景和明发浦泰梦幻家这三家楼盘。

目前和昌湾景仅剩最后一栋高层1号楼，共261套房源。而明发浦泰梦幻家也仅剩7、9号楼未推出，可以说这两家是随时进入清盘的节奏。而蓝光公园1号则预计在6月底会加推高层最后两栋楼A2#、A3#，面积108-129平米，约360套左右，此次高层房源推出后，就仅剩下133平米起步的洋房产品了。

据了解，板桥新城这3家楼盘完全不愁卖，拿蓝光公园1号来说，项目已经开始进行意向客户登记，需要购房者准备“个人征信报告+个人份证复印件”，征信收满600份即截止。目前登记的客户已达500组左右，并且在五一小长假之后就开始补交购房证明。

在南京房价全面上涨的情况下，板桥新城的价格优势较为明显，加上板块内库存量的递减，板桥新城随时有可能出现断供的情况。因此，二手房卖家愿意等，新房卖完了，这边的二手房源不缺市场，加上板桥新城还算属于低位，房价很容易就形成了倒挂。

实质性利好不断 板桥新城再受关注   

板桥新城作为河西南15分钟车程之内的被传导板块，与河西南板块一河之隔，配套实施相当于共享。地域上的优势加上近期越来越多的实质性利好，板桥新城再次成为购房者关注的目标。

首先，河西南龙王大街南延道路环评公示，将于今年第二季度开建。此道路南起中兴路大桥，北至高庙路（新梗街），建成后板桥新城将直通扬子江大道，区域距离将再被缩短。而河西南中兴路北延跨秦淮新河大桥也已现雏形，项目建成后将成为雨花到河西的快捷新通道，预计工程在6月竣工通车。

其次，万达即将入驻板桥新城，其涵盖的多种业态，将极大丰富板桥新城的商业、娱乐等配套，对板桥及周边区域来说，都是一次质的飞跃。

而让板桥人民揪心很久的宁芜铁路，也终于有了实质性进展。去年12月23日，南京市交通运输局网络发言人在回复网友提问中表示，铁路总公司已同意对宁芜铁路南京沧波门至古雄段实施外迁。新线将采用与已经建成通车的京沪高速铁路、沪宁城际铁路仙西联络线共用一个铁路通道的方案，从南京南站附近经过，其中约一半是地下线路。也就是说，宁芜铁路外迁距离开工不远了。

板桥新城的飞跃真真切切的摆在面前，留给购房者的时间真的不多了。作为区域内的代表项目，蓝光公园1号预计在6月底会加推高层最后两栋楼A2#、A3#，面积108-129平米，约360套左右。

蓝光地产作为全国一线开发商，已走出四川、布局全国，在全国5大区域中20座大中型城市，开发超过100个项目。公园系作为蓝光改善型产品的标杆，短短两年的时间，已经在全国连续开发了十余座，足迹遍布成都、重庆、昆明、西安、南昌、武汉、南京，而“公园1号”又是公园系产品里最标杆的一支，是标杆中的标杆。

所谓机不可失失不再来，这样的机会还是要好好把握哦。